Здравствуйте - на этой странице собрана информация о домах серии 1-511 и балконах в частности. Вы узнаете об особенностях комплексного ремонта и нюансах, которые следует учитывать при выполнении подобных работ.
Для удобства большой массив данных был разделен на отдельные блоки. В них содержится информация о популярных материалах для наружной и внутренней отделки, недостатках тяжелых пластиковых окон и преимуществах легких алюминиевых раздвижных. Мы поговорим о недостатках утепления балконов с хрупкой балконной плитой и разберем основные причины обрушения таких конструкций.
Фотогалерея позволит увидеть примеры работ, выполненные нашими мастерами. Видеоролики более детально ознакомят вас с особенностями выносного остекления и технологией монтажа крыш на металлический каркас.
Монтаж пластиковых окон - обзор недостатков
На балконах в доме серии 1-511 теплое остекление не устанавливается. Основная причина - слишком большая масса металлопластиковых окон, которая в собранном виде может достигать 300кг.
Дома серии 1-511 хорошо известны не только маленькой кухней, но и хрупкой бетонной плитой, которую нельзя перегружать. Увеличение допустимых нагрузок может привести к обрушению балконной плиты и конструкций балкона.
Монтаж теплого остекления на балконах с хрупкой плитой - это большая ошибка. Наиболее оптимальное решение - установка легких алюминиевых окон Krauss и Provedal.
Основные достоинства раздвижного остекления балконов 1-511
Для остекления балконов в доме серии 1-511 используются легкие раздвижные окна Provedal или Krauss. Алюминиевый профиль легкий и достаточно прочный, а раздвижной способ открывания створок - отличное решение для экономии свободного пространства. Дома серии 1-511 хорошо известны своим недостатком - хрупкой балконной плитой, которая не рассчитана на большие нагрузки.Основные достоинства алюминиевых окон Krauss или Provedal: небольшая масса, раздвижной способ открывания створок, экономия свободной площади, низкая стоимость. У алюминиевых раздвижных окон есть определенные особенности: минимальная защита от холода, достаточная защита балкона от ветра, дождя и снегопадов. При низких температурах створки алюминиевого остекления могут промерзать (это все-таки металл). Иногда возникает ситуация, когда окна на балконе открыть невозможно.
Помимо алюминиевых окон можно использовать раздвижное остекление Слайдорс. Эта оконная система немного тяжелее алюминиевых окон такого же размера. Но выполнять монтаж можно только после того, как специалист оценить состояние балконной плиты и даст разрешение. На фото представлены примеры остекления балконов 1-511 раздвижными окнами.
Ознакомиться с примером остекления балкона раздвижными окнами можно, посмотрев данный видеоролик. По желанию заказчика были установлены раздвижные окна Краусс из алюминиевого профиля.
Видео остекления балкона раздвижными окнами под ключ
Серия дома i 511 - последствия утепления
Утеплять маленький балкон в доме серии 1-511 нет смысла: его и так небольшая площадь уменьшится при укладке пеноблоков и слое утеплителя. Помимо утепления, нужно устанавливать металлопластиковые окна, которые создают дополнительную нагрузку на старую и хрупкую балконную плиту. Простой подсчет показывает, что суммарный вес всей конструкции превышает все допустимые нормы и правила, указанные в технической документации дома.
Чаще всего выполнение таких работ приводит к разрушению бетонной балконной плиты и травмам. Кто занимается утеплением балконов с хрупкой плитой? Это компании с неправильно организованной технологией монтажа и "мастера" с низким уровнем квалификации. Деятельность таких фирм прекращается после первого несчастного случая. И вместо того, чтобы отвечать за свою работу, они сворачивают бизнес и открываются в другом городе или области.
Как правильно остеклять окна на балконе в доме серии 1-511? Схема заключается в следующем: проводится монтаж легких алюминиевых раздвижных окон, выполняются работы по пароизоляции пенофолом. Помимо этого применяется утеплитель пеноплекс - качественный звуко и гидроизолирующий материал. Ним обшивается парапет балкона и крыша изнутри.
На фото можно увидеть примеры работ, которые выполнены именно по такой технологии.
Особенности монтажа выносного остекления на балконе 1-511
Увеличить небольшую площадь балкона в доме серии 1-511 просто. Для этого используется выносное остекление на кронштейнах. Вынос представляет собой монтаж металлической конструкции за пределами балконной плиты. Ширина выноса колеблется в пределах 25-50см.
Чтобы работы были выполнены правильно, нужно замерять высоту перил, площадь балкона, вертикальный и горизонтальный уровень. для каждого балкона эти данные просчитываются индивидуально. На основе этих данных составляется проект и начинается выполнение работ.
Для выносного остекления балкона 1-511 нужны оконные системы Слайдорс или усиленные алюминиевые конструкции. Особое внимание уделяется монтажу крыши - она обеспечивает балкону качественную гидро и звукоизоляцию. Примеры выполнения таких работ можно увидеть в нашей фотогалерее. Видеоролик демонстрирует особенности технологии монтажа выносного остекления. Вынос остекления балкона осуществлен путем монтажа прочных металлических кронштейнов. Вынос по парапету увеличил ширину балкона на 50см, а вместо узкого подоконника в помещении появилась более широкая конструкция, пригодная для выращивания комнатных растений.
Видео выноса остекления балкона по парапету под ключ
Обзор популярных материалов для внутренней отделки
Остекленный балкон 1-511 нуждается в недорогой и качественной внутренней отделки. Не все материалы подходят для выполнения таких работ. Основные требования к отделочным материалам: повышенная устойчивость к влажности, стойкость к прямым солнечным лучам, стойкость к низким температурам.
Чаще всего применяются панели из пластика (большой популярностью пользуется белый цвет). В продаже можно встретить сотни вариантов расцветок и узоров. Пластиковые панели не нуждаются в дополнительном уходе, их легко мыть и устанавливать. А цена - наиболее доступна.
Для внутренней отделки балкона применяется деревянная вагонка. Этот красивый материал принято делить на классы: евровагонка, класс А, В, и С. Евровагонка лишена изъянов и недостатков, но при этом - она самая дорогая. При ограниченном бюджете можно воспользоваться более дешевой отделкой.
Менее популярны МДФ панели. Достоинство таких панелей заключается в доступной цене и обширной цветовой гаммой. Нередко рисунок на поверхности имитирует дорогой мрамор, натуральную древесину или камень.
Камень для внутренней отделки балкона 1-511 используется редко. Натуральный камень - слишком тяжелый и отличается высокой ценой. Искусственный камень - прочный, легкий и более доступен. В фотогалерее собраны примеры внутренней отделки балконов 1-511. Данное видео демонстрирует пример внутренней отделки балкона под ключ. Заказчик выбрал пластиковые панели, а в качестве напольного покрытия - темно коричневый ламинат.
Видео внутренней отделки балкона пластиковыми панелями под ключ
Серия дома 1-511. Особенности наружной отделки
Наружная отделка обеспечивает балкон 1-511 дополнительной гидроизоляцией. Для обшивки балкона с наружной стороны используется сайдинг. Он наиболее практичный, легкий и отличается доступной ценой.
Преимущества сайдинга: стойкость к механической нагрузке, устойчивость к атмосферным осадкам, небольшая масса, долгий срок службы. На фото представлены примеры наружной отделки сайдингом балконов 1-511. Что касается цветовой гаммы, то ее выбирают индивидуально. Чаще всего цвет совпадает с фасадом дома.
Видеоролик демонстрирует разнообразие примеров наружной отделки балконов сайдингом под ключ.
Видео наружной отделки балконов сайдингом под ключ
Шкафы и тумбы для малых балконов
Балкон в доме серии 1-511 небольшой и остеклен раздвижными алюминиевыми окнами. Его нельзя использовать в качестве полноценной жилой комнаты. Но для хранения вещей он идеально подходит (сухое и ухоженное помещение позволяет хранить даже дорогие шубы и зимнюю одежду).
Как мы уже говорили, на балконе места немного, а потому нужна компактная мебель. Примеры такой мебели - компактные, узкие шкафы и небольшие тумбы. Их встраивают в боковые стены балкона для экономии свободной площади.
Чтобы встроенный шкаф или тумба обошлись дешевле, можно убрать заднюю, или даже боковые стенки. От таких изменений прочность мебели и ее долговечность - не страдают, а цена - уменьшается. На фото можно увидеть примеры именно такой мебели. Цветовая гамма подбирается в зависимости от интерьера балкона, тип материала - в индивидуальном порядке.
Дом серии 1-511: технология монтажа крыши балкона
Крыша обеспечивает балкону качественную - звуко и гидроизоляцию. Для монтажа качественной крыши нужен надежный металлический каркас. Он обшивается с внутренней стороны пеноплексом. (Утеплитель в данном случае применяется для шумозащиты, а не для утепления).
Качественный кровельный материал для крыши - это гофролист. Этот материал выпускается с оцинкованной поверхностью и полимерным покрытием. Преимущества гофролиста: небольшой вес, устойчивость к повышенной влажности, доступная цена.
В некоторых случаях применяются другие типы кровли (по желанию заказчика). На фото можно увидеть примеры крыши на балконе в доме серии 1-511. На видео продемонстирована технология монтажа крыши на каркас из металла.
Технология комплексного ремонта балкона с крышей под ключ
Обращаем внимание:
алюминиевые раздвижные окна - относятся к холодному остеклению.
Они защищают от ветра и дождя, но при этом не обеспечивают качественную теплоизоляцию. Температура внутри помещения отличается от уличной на десяток градусов.
Тип остекления - раздвижная система: Krauss или Provedal
Примерные размеры балкона - 800х3000х800х1600
Цена без выноса и крыши 28 000 руб
Цена с выносом 34 000 руб
Цена с крышей 37 000 руб
Цена с выносом и крышей 43 000 руб
Боковые створки можно заменить на сендвич панели или глухие со стеклом. (Первый вариант используется при установке балконной мебели). Такие изменения удешевляют конструкцию.
Остекление квартир в доме серии 1-511
Пятиэтажные дома серии 1-511 можно увидеть во многих районах столицы. Застройка началась в конце 1950 -х годов и закончилась в середине 1960. Есть две модификации дома - они отличаются по высоте потолка, качеству строительных материалов и типу кровли.
От стандартных пятиэтажных хрущевок данная серия отличается высоким качеством наружных стен. Снос данной серии не планируется - активно обсуждаются проекты реконструкции, в которых предусмотрена надстройка новых этажей и монтаж лифтов. В Москве дома можно увидеть в районе Измайлово, Рязанском и Кунцево.
За МКАДом дома сооружались на поселке Восточный и Внуково. В области дома строились в Химках, Пушкино и Балашихе. Особенности домов серии i 511: отсутствие лифтов, балконы в каждой квартире, начиная со второго этажа.
Достоинства данной серии: качественные наружные стены, возможность сноса межкомнатных перегородок. Недостатки: маленькая площадь кухни.
Расчёт цены остекления квартир в доме серии 1-511 под ключ
Трёхкомнатная квартира
- размеры и цены окон
цена 87 322
руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (3шт)
Двухкомнатная квартира - размеры и цены окон
Профиль Rehau Blitz (БЛИЦ) 60 - цена 67 582
руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (2шт)
Примерные размеры балконного блока – дверь 770х2020 + окно 1300х1500
Однокомнатная квартира - размеры и цены окон
Профиль Rehau Blitz (БЛИЦ) 60 - цена 47 844
руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (1шт)
Примерные размеры балконного блока – дверь 770х2020 + окно 1300х1500
В стоимость входит : сами окна, доставка, подъем, демонтаж старых и монтаж новых окон, установка отливов, откосов и подоконников.
Мы применяем эффективную и наиболее безопасную технологию, которая доказала свою состоятельность на сотнях аналогичных проектов. При разработке плана работ учитываются размеры балкона, его индивидуальные особенности и пожелания заказчика. Мы предлагаем доступные цены - это возможно благодаря закупке недорогих и проверенных материалов.
Каждый из примеров можно реализовать в вашей квартире или на вашем балконе. О своих успехах в нашем коллективе говорит не принято - реальные отзывы заказчиков помогут вам составить свое собственное мнение.
Работа проводилась в квартире, которая расположена на последнем этаже. Заказчица хотела французское остекление высотой от пола до потолка. Наши мастера выполнили монтаж распашных окон из легкого алюминиевого профиля и установили качественную крышу. Помимо монтажа остекления, были установлены пластиковые окна под ключ во всей квартире. Работу выполнил опытный мастер Александр Братанич.
Балкон находится на последнем этаже. Металлическая конструкция изготовлена отдельно (не нашими мастерами). На балконе проведен ремонт под ключ и монтаж крыши.
Отзыв заказчика о выносе остекления за пределы парапета и монтаже крыши на последнем этаже. Выполнен комплексный ремонт, установлены раздвижные ламинированные алюминиевые окна.
Обращаем ваше внимание: предоплата за выполнение работ составляет всего 10% . Если у вас нет в наличии полной суммы для ремонта, отделки или остекления балконов, мы готовы предоставить кредит или рассрочку платежа . По всем вопросам, которые касаются кредитования, обращайтесь, пожалуйста, к нашим менеджерам.
МОСКВА, 24 марта — РИА Недвижимость. Три серии пятиэтажек - I-510, I-511, I-515 - обязательно должны попасть в программу реновации жилого фонда в Москве, готовящуюся в настоящее время столицей, заявил РИА Недвижимость замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Олег Сорока.
"Сейчас формируется программа реновации жилого фонда в Москве. Все эксперты указывают на серии I-510, I-511 и I-515 как на те, которые по своему состоянию обязательно должны войти в нее", - сказал он. По словам собеседника агентства, техническое состояние домов этих серий таково, что "через 10-15 лет они обязательно будут аварийными".
При этом он подчеркнул, что главным при определении списков домов, которые попадут под снос второй очереди, будет желание самих жителей.
"У нас столько собственников жилья, сколько нет нигде в мире - 82-84% всего жилого фонда в частной собственности. Сейчас идет обсуждение разных форматов, которые могут применить при сборе мнений москвичей", - указал депутат Мосгордумы.
Как будет проходить вторая волна сноса "хрущевок" в Москве? В конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о готовящейся второй волне сноса пятиэтажек. От уточнил, что для реализации этой программы потребуются изменения федерального законодательства. Вечером в пятницу, 10 марта, группа депутатов внесла в Госдуму проект поправок в закон "О статусе столицы РФ" и другие акты, которые определяют порядок переселения жителей из сносимых домов, а также застройки освободившейся территории. Сайт "РИА Недвижимость" знакомит читателей с основными пунктами этого документа.Он уточнил, что обсуждается возможность применения электронных платформ вроде "Активного гражданина", поквартальных опросов, а также использования возможностей многофункциональных центров (МФЦ).
Ранее Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать новую крупномасштабную программу сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. Законопроект, регулирующий порядок сноса пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома внесен в Госдуму 10 марта. Он предполагает поправки в закон "О статусе столицы Российской Федерации" и ряд других норм в части установления особенностей реновации жилищного фонда Москвы.
Что известно о сериях I-510, I-511 и I-515
Дома серии I-510 и I-515 панельные. I-510 — серия жилья, разработана во второй половине 1950-х. Первые здания серии возведены в 1957-м, последние в 1969-м году. Наибольшие темпы строительства пришлись на 1960-1961 годы. Здания этой серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков от 2,48 до 2,7 метра, с совмещённым санузлом. В Москве есть также несколько домов для малосемейных на базе этой серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щелковском шоссе и рядом с метро Перово.
В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х - в 1960-х годах. По распространенности эта серия занимает первое место в Москве среди пятиэтажек всех периодов застройки. Дома этой серии формально не вошли в "первую волну" сноса, но известны случаи сноса в некоторых кварталах в ходе комплексной реконструкции, в ряде престижных районов, а также в округах, где домов серий, сносимых в первую очередь, было немного (ЮАО). В нескольких домах проведена санация (капремонт).
Серия 1-511 разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. Стены: наружные — кирпичные (обычно белый силикатный кирпич), некоторые — из кирпичных блоков, внутренние — гипсобетонные, перегородки гипсобетонны, перекрытия — железобетонные плиты. Высота потолков 2,48 метра. Санузел — совмещённый или раздельный. В доме расположены 1, 2, 3-комнатные квартиры (по 4 на лестничной площадке). Есть также малосемейная версия данной серии со сплошными однокомнатными квартирами и совсем маленькой кухней. Причём в доме стандартных размеров умещается сразу 130 квартир.
2017 год для Москвы «ознаменован» продолжением реновации - сноса пятиэтажных домов, построенных в 50-60-х годах XX века и названных «хрущевками».
Разрушение морально и физически устаревших зданий был начат еще при прежнем мере столицы Юрии Лужкове. Но тогда процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных районов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против расселения, дом останется на прежнем месте.
Но не это является самым главным в новой компании. Реновация предполагает расселение тех зданий, которые ранее относились к «несносимым» - кирпичных пятиэтажек серии 1-511.
Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущие реновации и не включались в списки на снос?
Кирпичная пятиэтажка серия 1-511: планировка
Середина XX века - время массового строительства крепких кирпичных или блочных домов. Для руководства было более важно расселить людей из бараков, чем явить миру высокохудожественные строения, радующие архитектурными изысками.
511 серия пятиэтажек - яркий пример возведения добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим:
- количество комнат - от 1 до 3-х. Минимальная общая площадь 28 кв. метров, максимальная 57. Жилая - в пределах от 15 до 42 кв. метров;
- количество секций в доме: от 2-х до 8-ми;
- на первых этажах балконов нет, лоджии не предусмотрены вообще;
- высота потолков в ранних проектах находилась на уровне 2,7 метра, потом снижена до 2,5 метра;
- санузел - совмещенный;
- наружные стены сложены из пористого кирпича. Вопрос, будут ли сносить пятиэтажки серии 511, долгое время не рассматривался вообще именно из-за очень качественной наружной кладки;
- возможности встроить общедомовые счетчики на электроэнергию, воду и газ нет. Подвалов, как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.
Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве
Причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от строений не самого привлекательного вида много:
Дорогая земля. Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно выстроить несколько зданий по 30-40 этажей и получить больший объем квадратных метров;
Идея с массовым переселением в Новую Москву оказалась не столь востребованной, как предполагалось ранее. Жители первопрестольной не хотят тратить по 3-4 часа на дорогу в одну сторону. Если 511 серия пятиэтажек будет все же снесена, если не полностью, то частично, площади можно использовать более рациональным образом.
Причин для сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень вескими. Если десятилетие назад вопрос реновации решался только на уровне города, то сейчас вопрос даже вынесен на рассмотрение Государственной Думы страны. Видимо у мэра столицы есть веские причины все же избавиться от несносимой серии пятиэтажек 1 511.
Почему серия 511 стала несносимой?
И в первую реновацию, проводимую еще Юрием Лужковым, и в нынешнюю вопросы о разрушении решаются с учетом многих факторов:
Месторасположение домов. Пятиэтажки серии 1 511, фото можно видеть ниже, можно встретить и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно видеть неказистые дома, выстроенные полвека назад. В предыдущие десятилетия в первую очередь освобождались наиболее престижные районы, пригодные под элитную застройку. Предполагалось, что «хрущевки» портят облик центральных районов, и от них необходимо избавиться.
Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек 511 серии первоначально не планировался из-за прочных наружных стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серий 511, 447 и иных попадали под снос только в том случае, если специальная комиссия признавала, что здание непригодно к дальнейшей эксплуатации, а ремонт будет стоить дороже строительства нового.
Не смотря на то, что в домах нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество непосредственно стен и перекрытий таково, что в первую реновацию эта серия практически не рассматривалась. Как будет решаться вопрос в новом столетии?
Снос состоится или нет?
По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:
Новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;
Решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;
Речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.
И напоследок
Реновация, окончание которой в Москве намечено на 2020 год, дает больше вопросов, чем ответов. Принудительно дома сноситься не будут, но как быть с теми, которые уже не пригодны для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «насиженные» места? Что будут делать с «несносимыми» вариантами? Исчезнет ли 511 серия пятиэтажек с карты Москвы?
Эксперты говорят о том, что провести программу в полном объеме можно, если подготовить в минимальные сроки не менее 35 млн. квадратных метров новой жилплощади. Даже в столице нет застройщиков, способных освоить такие объемы за несколько лет. Необходимо подготовить и соответствующую инфраструктуру для новоселов.
Что будет с теми районами, которые откажутся переезжать? Оставят их в покое, или жильцам постепенно создадут невыносимые условия, что они скоро сами запросятся куда-либо подальше?
Есть и еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв. метров. Будут ли новые здания возводиться с такой же жилплощадью? Или собственников, согласившихся на переселение, поставят перед фактом, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров, исходя из очень высокой цены московских квадратов.
Кто будет оплачивать новое строительство? Есть предположения, что застройщики будут все за свой счет по нескольким причинам:
После сноса пятиэтажек серии 1 511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под уже более престижные проекты;
Они должны предоставить определенное количество квартир. Но в эксплуатацию будет сдано квадратных метров в несколько раз больше. Излишки застройщики будут реализовывать уже по рыночным ценам.
Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация о том, что реновация коснется далеко не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 так и останутся «несносимыми». Планируется пристройка наружных лифтов, добавление этажей, там, где это позволяют перекрытия и фундамент. Квартиры будут объединены, площадь увеличена.
Вопросов много. Какие ответы будут даны правительством Москвы, покажет ближайшее будущее.
В программу сноса столичных хрущевок попадут дома серий 1-510, 1-511, 1-515/5, 1-331, 1-335 и 1-447
Госдума в первом чтении законопроект о реновации жилищного фонда в Москве. Согласно планам столичных властей, в ближайшие годы в городе снесут почти 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м, в которых живут 1,6 млн человек.
В городскую программу сноса самых первых московских хрущевок, утвержденную в 1999 году, попали дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Почти все они демонтированы. На очереди — более поздние серии: 1-510, 1-511, 1-515/5, 1-331, 1-335 и 1-447. При этом первыми под снос попадут дома серий 1-510 и 1-511. «РБК-Недвижимость» составила гид по самым популярным столичным хрущевкам, которые скоро станут историей.
Серия 1-510
Блочные хрущевки серии 1-510, которая считается одной из самых распространенных, возводились в Москве с 1957 по 1969 год. Больше всего таких пятиэтажек сохранилось в столичных районах Фили, Щукино, Ховрино, Коптево, Останкино, Измайлово и других. В таких домах, как и в других пятиэтажках первого периода индустриального домостроения, нет лифтов, мусоропроводов и раздельного санузла. Зато, в отличие от хрущевок самых ранних модификаций, здесь предусмотрены балконы, в том числе в торцевых секциях (в два ряда). Квартиры имеют от одной до трех комнат, площадь кухни в таких домах — 5-5,6 кв. м, высота потолков — от 2,4 до 2,7 м. Срок службы домов данной серии — 50 лет.
Серия 1-511
Серия 1-511 была модифицированной версией серии 1-510 и получила широкое распространение в 1958-1975 годы. Такие дома строились из кирпича, чаще всего силикатного. Лифты здесь, как и в предыдущей серии, предусмотрены не были, зато в некоторых домах имелся мусоропровод, а в большинстве квартир оборудованы балконы. Больше всего таких хрущевок построено в районах Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Аэропорт, Перово. Квартиры в этих домах имеют от одной до трех комнат, площадь кухни — 4,7-5,7 кв. м, высота потолков — от 2,4 до 2,7 м. В начале 1960-х годов была разработана малогабаритная модификация этой серии со сплошными однокомнатными квартирами и крошечной четырехметровой кухней — для молодых специалистов и семей без детей. Срок службы таких домов также составляет 50 лет.
Серия 1-515/5
Дома серии 1-515/5 строились в Москве с конца 1950-х до конца 1960-х и, наряду с пятиэтажками серий 1-510 и 1-511, считаются наиболее популярными. Такие дома сохранились почти в каждом районе столицы. Внешние панели хрущевок данной серии изготавливались из керамзитобетона, а фасады облицовывались мелкой плиткой и дополнялись балконами. Квартиры здесь, как и в других хрущевках, имеют от одной до трех комнат, площадь кухни — 5,27-6,8 кв. м, высота потолков — от 2,4 м. С 1966 года началось строительство девятиэтажных модификаций серии 1-515: 1-515/9М и 1/515/9Ш. Позднее появилась еще одна, 12-этажная модификация серии 1-515, которая не была запущена в производство. Дома этой серии рассчитаны на 50 лет.
Серия 1-335
Дома серии 1-335 в Москве возводились с 1956 по 1968 год, однако большее распространение получили модернизированные пяти- и девятиэтажные серии 1-335К, 1-335А, 1-335АК и 1-335Д, которые производились до самых последних лет существования Советского Союза. Пятиэтажки серии 1-335 отличались от прочих большими окнами — они были в среднем на 10 см шире, чем у других хрущевок. А на лестничных клетках окна были удлиненные — почти во всю высоту этажа. В большинстве домов этой серии в одном из боковых фасадов оборудована внешняя пожарная лестница — еще одно заметное отличие от традиционных хрущевок. Квартиры в таких домах имеют от одной до трех комнат, площадь кухни составляет 6,3-7 кв. м, высота потолков — 2,5 м. Предельный срок эксплуатации — 50 лет.
Серия 1-447
1-447 — самая массовая серия кирпичных хрущевок, которые строились в 1958-1964 годы. В таких домах на всех этажах, кроме первого, были оборудованы балконы. Здесь предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадь кухни — 5,5-6 кв. м, высота потолков — от 2,5 м. Как и в хрущевках предыдущей серии, предусмотрены смежные комнаты — в более поздних, улучшенных версиях серии этот недостаток был исправлен. В 1960-е на основе серии домов 1-447 разработали несколько десятков модификаций — от серий 1-447С-1 до 1-447С-54. Дома серии 1-447 считаются одними из самых прочных, срок их службы составляет не менее 100 лет.
Параметр | Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | Иногда серия 1-511 ошибочно называется «И-511» |
| Регионы строительства: | Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево – Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Ховрино, Таганка, Пресня и проч.; Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка и т.д. |
| Технология строительства: | кирпичный |
| По периоду строительства: | хрущевка |
| Годы строительства: | с 1958 г. по 1969 г. |
| Перспектива сноса: | Формально в список сносимых не включена. Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов |
| Количество секций/подъездов: | от 2 |
| Количество этажей: | 5, реже – 3 |
| Высота потолков: | 2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки) |
| Балконы/лоджии: | Во всех квартирах начиная со 2-го этажа |
| Санузлы: | В 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные. |
| Лестницы: | Без общего противопожарного балкона |
| Мусоропровод: | нет |
| Лифты: | нет |
| Количество квартир на этаже: | 4 |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня |
| 1-комнатная квартира | 28-30/15-19/5-5,7 |
| 2-комнатная квартира | 40-44/28-32/4,5-5,6 |
| 3-комнатная квартира | 53-57/38-42/4,5-5,6 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле |
| Стены и облицовка: | Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см. |
| Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см). | |
| Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см. | |
| Облицовки нет. Цвета зданий: темно-песочный, серый, красный | |
| Тип кровли: | Четырехскатная (в ранних домах) или плоская с небольшим двускатным уклоном (в поздних домах), покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних домах встречается волнистая шифер и кровельное железо |
| Производитель: | Главмоспромстройматериалы |
| Проектировщики: | САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП |
| Достоинства: | Много вариантов для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен |
| Недостатки: | Маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах |
Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.
Вопрос о сносе многосекционных зданий серии I-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Во времена ее возведения серия 1-511 (I-511) считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества – силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.
Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.
Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.
Особенности квартирных планировок I-511
Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках». Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.
Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.
