Отказ от отопления в многоквартирном доме. Отказ от центрального отопления

Как отключиться от центрального отопления и перейти на автономное?

В рамках статьи мы постараемся разобраться, насколько это проблематично с юридической стороны, какие инстанции нужно посетить для отключения и как реализовать переход на индивидуальное отопление в техническом плане.

Зачем это нужно

Начнем с обоснования проекта. В самом деле, зачем необходимо отключение квартиры от центрального отопления, если оно обеспечивает в доме комфортную температуру?

Суд подчеркнул, что все владельцы используют такие устройства: как в том, что тепло вносится в объект их имущества, так и в том, что общие части здания нагреваются. Компонентами общей собственности являются элементы установки, расположенные за пределами отдельных помещений, и элементы в отдельных жилых помещениях.

Соответственно, суд счел, что действия одного из совладельцев, заключающиеся в изменении способа подогрева его помещений, выходят за рамки его прав. И произвольное отстранение от установки не приведет к ожидаемому эффекту владельца. О. увеличит стоимость этого имущества другими собственниками.

Причины, в сущности, всего две, но более чем веские.

Разница в стоимости между автономным отоплением и централизованным — как минимум двукратная. Чаще — больше.
За счет чего?
- Любой современный котел может отдавать ровно столько тепла, сколько это необходимо именно вашей квартире, руководствуясь показаниями термостата. Центральное отопление ориентируется на, так сказать, среднюю температуру по больнице.
- Все потери тепла по пути теплоносителя от ТЭЦ до радиатора в комнате тоже оплачивает потребитель. Сюда входит тепловая энергия, которую рассеивает теплотрасса с нарушенной изоляцией; элеватор без утепления; розливы и стояки в подвале, в котором уже пятый год никто не потрудится застеклить разбитое окно… Вы вынуждены, фактически, платить за плохое выполнение своих функций жилищниками и тепловиками.
- Наконец, существенная часть оплаты за ЦО уходит на содержание бюрократического аппарата: руководства, бухгалтерии, инженеров, мастеров участков и так далее. В случае индивидуального отопления все просто: оплачивается только фактическое потребление источника тепла — электричества или газа.

Обратите внимание: отопление электричеством, даже с использованием энергосберегающих технологий (теплый пол, ) обойдется вам в лучшем случае в сумму, сопоставимую с оплатой ЦО. Чаще — дороже.
Это решение, особенно в небольших многоквартирных домах, будет лучше. В небольших общинах, где управление не осуществляется в соответствии с Законом о собственности, и на основании положений Гражданского кодекса о совместной собственности постоянное управление недвижимостью строго ограничено.

В этих сообществах нет совета директоров, и администратор может действовать только в том случае, если соглашение заключено с владельцем или когда его распорядит суд. О. в здании связано правовое положение котельной. В жилищном сообществе здание в здании, включая котельную, может иметь три законные формы. Это может быть либо общая собственность, либо автономная квартира, либо комната, примыкающая к автономной квартире.

Кроме того, в случае автономного обогрева вы не привязаны к началу и окончанию отопительного сезона. Вы можете не оплачивать обогрев квартиры в оттепель и не мерзнуть во время раннего весеннего заморозка.

Дешево, удобно и… очень проблематично. Основная проблема — получение разрешения на отключение центрального отопления.

Нет другой юридической возможности. Регулирование ситуации с котельной в здании может основываться только на одной из этих трех возможностей. Котельная в качестве конференц-зала оправдана в ситуации, когда она служит владельцу одного помещения. То же самое можно сказать и о подвалах или кладовых, которые обслуживают индивидуальных владельцев помещений и находятся за пределами помещения. Кроме того, котельная может быть указана в нотариальном документе о создании отдельного имущества в качестве отделения.

Обратите внимание, что пристроенная комната может принадлежать только одному помещению. Когда котельная обслуживает несколько помещений, невозможно правильно регулировать ее правовое положение, создавая свои помещения. Это положение в равной степени относится к независимым помещениям, используемым в нежилых целях.

А Баба-Яга против

Переход на автономное отопление домом или подъездом

В абсолютном большинстве случаев, обратившись в организацию местного самоуправления, вы услышите однозначный ответ: квартирой отключиться от ЦО нельзя. Возможен переход на автономный обогрев только целым домом или подъездом, подключенным к отдельному тепловому узлу.

Таким образом, как и в здании, вы можете различать жилища, и вы также можете отличить другие пункты назначения, в том числе котельные. Таким образом, мы можем получить дополнительную автономную единицу в здании, которая затем может быть продана совладельцам помещений, которые будут использовать ее, чтобы печь нагревала их помещения.

Этот метод в здании отличает, например, многопозиционные гаражи, которые затем продаются для совместного владения людьми, которые будут занимать парковочное место. Поэтому, если котельная не обозначена как разделяемая комната или отдельное имущество в нотариальном документе, представляет собой отдельное жилище, оно станет частью общего имущества. Выезд из комнаты как части общего имущества должен происходить, когда он предназначен для всех владельцев помещений.

Порядок действий при этом стандартный и отработанный:

Проводится общее собрание жильцов.
Протокол собрания предоставляется в согласительную комиссию, которая создается органами местного самоуправления или исполнительной власти.
После рассмотрения в случае положительного решения вам дается список организаций, которые должны дать свои техусловия для составления проекта.
Комиссия может отказать, если посчитает, что:
- Отключение повлечет за собой нарушение работы ЦО окрестных домов или, в случае отключения подъезда дома, отопления в оставшейся его части.
- Автономное отопление перегрузит существующие инженерные системы — энергоснабжение или газопровод.

Полезно: в последнем случае жильцам может быть предложено провести модернизацию магистралей за свой счет.
Таким образом, этот статус подходит, в частности. тележки, чердаки и другие подобные общие комнаты, а следовательно, и котельные, если они служат владельцам всех помещений. В существующей системе перегородки эффективно не изолируют тепловой поток между помещениями, и поэтому разделение затрат лишено какого-либо смысла. Если бы эти технические условия были обеспечены, не было бы проблемой установить радиатор, удобный для владельца радиатора.

В течение многих месяцев Менеджер жилищного сообщества отказался предоставить прозрачную и понятную информацию арендаторам о том, как рассчитать конкретные расходы на центральное отопление. Пожалуйста, дайте мне знать, если это норма, а если нет, можете ли вы убедить Исполнителя раскрыть метод расчета?

Затем после получения всех техусловий составляется рабочий проект, который визируется в каждой организации. Типично это теплосети, горгаз, местная организация ЖКХ, энергетики и управление архитектуры.
Наконец, выдается разрешение на реализацию проекта. После окончания работа принимается сводной комиссией от всех контролирующих организаций.

Возражения против поквартирного отключения

Понятно, что основной является экономическая подоплека. Переход на невыгоден городу, поскольку ЦО формирует существенную часть его бюджета.

Урегулирование жары в многосемейных зданиях должно основываться на правилах, которые должны быть информированы всем жителям и закону, и правила должны основываться на положениях закона. В поселке должно быть написано, что такое потребление в отопительный сезон и как цена за единицу.

Вы не отказались от суммы денег, которую вы заплатили за отопление, потому что вы, вероятно, совершаете такие платежи, и вы делаете море, это имеет значение. Администратор получает депозит на отопление, который является суммой в расчетный период. Достижения также находятся на аналогичном уровне.

Не стоит списывать все на грехи коррупционеров и заевшихся чиновников: деньги идут не только на их содержание:

Обслуживание и текущий ремонт системы отопления дома осуществляется за счет платы за отопление, вносимой жильцами. Общее количество запорной арматуры после вашего отключения не изменится, а ремонта не станет меньше. Поступление денег же сократится.
То же самое касается ремонта, обслуживания и плановой замены теплотрасс.

Мой вопрос заключался в том, обязан ли Администратор разъяснять членам Сообщества, как он выполняет эти расчеты или имеет ли он обязанность сделать это, и если это обязанность воздерживаться от этого. Выражение тепла в неправовых единицах является преступлением. Разделители - это юридическая и техническая афера. По-польски слова о делителях почти нет. Польские стандарты применяются добровольно. Название включает, например, дезинформацию, которая записывает потребление тепла радиаторами. Законодатель ЕС добросовестно принимает информацию, предоставленную государственным попечителем, каждый из которых может быть спасен, но чтобы сохранить его, вы должны его измерить, не измеряя, что писать?

Часть поступления в виде налогов поступает в городской и федеральный бюджеты и идет не только на содержание бюрократического аппарата, но и на социальные нужды, плановый ремонт дорог, освещение города и многое другое.

При поквартирном отключении от ЦО возникает ряд и сугубо технических проблем:

Если квартира находится на одном из средних этажей — стояки после демонтажа радиаторов по-прежнему будут проходить через нее. Причем контролировать незаконные врезки и отбор тепла жилищная организация уже не сможет.

Обратите внимание: в случае нижнего розлива проблема очень просто решается для верхнего этажа. Пара стояков закольцовывается ниже перекрытия.
В Польше нет стандарта в списке интегрированных стандартов. Неверно, что измеритель измеряет потребление тепла отопителем. Вероятно, измерительное устройство, которое измеряет температуру с течением времени, но делает это в беспилотных установках с неопределенными температурными уровнями и без какой-либо конкретной точности.

Мирослав вы можете читать с пониманием? Согласно закону единица дивизора предназначена только для распределения затрат, а не для оценки, только в случае такого рода с основным узлом находится счетчик тепла, который указывает назначенные единицы и как пересчитать назначенные единицы в неустановленные единицы. С технической точки зрения это невозможно, поэтому они используют альтернативные методы, и для меня они ненадежные методы и дают вам возможность произвольных манипуляций в расчете затрат на потребление тепла, и в этом нет никаких сомнений.

При центральном отоплении температура во всех квартирах примерно одинакова. Строители монтируют отопительные приборы с идентичной тепловой мощностью; температура теплоносителя тоже различается незначительно.
А вот индивидуальный обогрев даст уже куда более значительный разброс температур, который будет иметь два следствия:
- Устойчивый тепловой поток от более теплого помещения к более холодному. Фактически, тому, у кого в квартире теплее, придется частично отапливать еще одно помещение.
- Вероятность температурных деформаций, трещин в штукатурке и прочих неприятностей. Если одна из квартир не отапливается, возможно и вовсе промерзание стен.

В предположении, что эти методы индивидуального теплового расчета должны были приводить к экономичному управлению теплом, но они функционировали, перегородки должны быть изолированы термически, чтобы левый, правый, нижний или верхний сосед не мог извлечь выгоду из тепла, за которое мы платим. У меня нет официально подписанного соглашения сообщества. Подвалы имеют подвалы. Мой сосед согревает квартиру с угольной плитой и живет на первом этаже здания. Зимой тепло, и нет никаких запасов для хранения продуктов, хранящихся в подвалах.

Подвалы низкие, и установка подвешена к потолку. Законы и сама жизнь. Как вы знаете, изящество вашей невесты верхом на лошади, и в один прекрасный день вы можете получить такое разрешение, а не другое. В этом случае, также законно ли нам требовать согласия других владельцев собственности на разъединение? Как будто кто-то сказал мне делать покупки в Бидонке и запретил Лидле ходить.

Если сверху холодное помещение — вполне реальная картина.

Если квартира остается без отопления на время отъезда жильцов, магистрали водоснабжения в ней могут быть полностью разморожены. Поскольку квартира закрыта, в отсутствие владельцев остальным жильцам по стояку придется сидеть без воды.

Именно поэтому самовольное отключение от центрального отопления карается штрафом; кроме того, владельцу квартиры по решению административной комиссии приходится восстановить ЦО на своей территории за свой счет.

Кто покрывает стоимость ремонта балкона или террасы? Расходы на ремонт и текущее обслуживание частей здания, которые являются частью конструкции балкона, постоянно подключенного к зданию, взимаются со-владельцами совместного имущества. для покрытия расходов, связанных с его текущим обслуживанием, таких как незначительный ремонт стяжки, ремонт покрытий, ремонт терракоты, потребление которой было связано с обычным использованием этой части общего имущества.

Вам нужно получить разрешение от кооператива на изменение раздела? Необходимо сообщить о присоединении к такой работе, а также сообщить об их завершении, чтобы внести соответствующие записи в техническую документацию здания. С другой стороны, он, несомненно, не обязан сообщать о такой работе строительному органу. Вы должны обратиться к кооперативу за мнением строителя или архитектора о разрушенной стене. Если они докажут, что это перегородка, нет необходимости в дополнительных разрешениях. Если это будет несущая стена, также могут быть внесены изменения, но для этого требуется согласие строителя и разрешение кооператива согласиться на изменение совместного раздела.

Невозможное возможно

До недавнего времени автор был абсолютно убежден, что вопрос о том, как отключить центральное отопление в отдельно взятой квартире, лишен всякого смысла. Однако вдумчивое изучение тематических форумов позволило найти лазейку. Мало того — подтвержденную судебной практикой.

Оказывается, достаточно было внять не духу, а букве закона.

Окно является элементом высоты здания, окраска которого в целом требует получения соответствующих разрешений на строительство даже на этапе проектирования. Любое действие, которое изменяет внешний вид фасада без согласия кооператива, рассматривается как произвольное. Поэтому владельцы помещений обязаны сообщать о намерении произвести замену или окраску окон, испытывая боль при получении заказа на восстановление. Разрешается устанавливать новые окна при условии, что внешний вид, формат, цвет, форма и размеры соответствуют существующим окнам в здании.

В п.15 ст.14 федерального закона «О теплоснабжении» допущена некоторая двусмысленность: «Запрещается переход на индивидуальное отопления с использованием источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения… за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».

Перечень требований к разрешенным отопительным приборам можно найти в п.44 постановления №307 от 06.04.2012:

У окон должны быть абсолютно вентиляторы для надлежащей вентиляции в помещениях. Кооператив не возмещает затраты на замену окон. Сколько лет технических проверок жилых зданий и сооружений на этих объектах? Сколько лет легализация счетчиков холодной воды?

Может ли отказ сделать помещение доступным для сотрудников кооператива? В соответствии с положениями статута кооператива пользователь помещений по просьбе кооперативной администрации обязан разрешать доступ к помещениям, когда это необходимо для осмотра, технического обслуживания, ремонта или вывоза, а также для помещения здания, его частей или других помещений в дополнительные помещения. В крайних случаях въезд в помещение может осуществляться в присутствии полиции на основании окончательного решения суда.

Закрытая камера сгорания.
Наличие автоматических систем безопасности, не допускающих перегрева теплоносителя, утечки несгоревшего газа, остановки и нарушения дымоудаления.
Температура теплоносителя не должна превышать 95 С, а его давление — 1 МПа.

Что согласуется с условиями сотрудничества для обмена или разборки радиатора? Замена радиатора возможна только за период нагрева. Соглашаясь на замену или демонтаж радиатора, кооператив резервирует, что: - он не будет нести ответственность за возможные последствия преждевременного нагрева помещений в результате удаления радиатора, - все работы будут выполняться за счет владельца помещения. с системой центрального отопления в здании. - После замены радиаторов теплообменники снова будут установлены.

После ремонтных работ сотрудники кооператива проведут осмотр помещений. Чья собственность - это использование помещений, арендуемых кооперативом? Арендаемые помещения не являются частью общей территории и являются собственностью кооператива, и поэтому выгоды от этих помещений не увеличивают доход только одного недвижимого имущества, в котором помещения физически расположены. Аренда предназначена для покрытия расходов, связанных с содержанием помещений, и сверх этих потребностей владелец кооператива.

Отказ органов самоуправления с отсылкой к закону «О теплоснабжении» признается судами незаконным.

Порядок отключения от центрального отопления определяется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ.

В согласующий орган предоставляются:

Заявление на переустройство инженерных коммуникаций.
Документы о праве собственности (подлинники или заверенные нотариусом копии).
Подготовленный и оформленный проект переустройства коммуникаций.
Техпаспорт квартиры.
Письменное согласие всех зарегистрированных на указанной жилплощади членов семьи, в том числе отсутствующих.
Заключение отдела архитектуры города о том, что дом не является памятником архитектуры и может подвергаться изменениям планировки коммуникаций.

Полезно знать, что выводить коаксиальный воздуховод котла через главный фасад дома нельзя. Попытаться предоставить отделу архитектуры такой проект вы можете; но с очень большой вероятностью он не будет завизирован.

Как только разрешение получено, отключение радиаторов, и перенос коммуникаций проведены и приняты — в бой!

Техническая сторона проблемы

Как отключится от центрального отопления — мы выяснили. А какой должна быть система автономного отопления в вашей квартире?

Котел

Лучший вариант с точки зрения экономии газа — конденсационный газовый котел с накопительным бойлером. Он использует так называемую высшую теплоту сгорания, то есть тепловую энергию сгорающего газа и тепло конденсирующихся на отдельном теплообменнике продуктов сгорания .

Накопительный бойлер для горячей воды удобен тем, что обеспечивает более стабильную ее температуру. При использовании проточного газового нагревателя отрегулировать воду бывает большой проблемой.

Цена конденсационных котлов заметно выше, чем у аналогов, использующих низшую теплоту сгорания. Однако примерно 10-процентная экономия газа быстро окупит приобретение.

Трубы

Обычно в городских квартирах рекомендуется использовать стальные трубы — из оцинковки или нержавеющей гофрированной трубы. Инструкция связана с непредсказуемостью параметров центрального отопления: и штатная температура, и штатное давление при определенных обстоятельствах могут быть заметно превышены.

Однако у нас-то теперь отопление будет автономным, и параметры мы сможем контролировать самостоятельно!

Отсюда и выбор материалов:

Полипропилен . Лучше — армированный алюминиевой фольгой или фиброй. Это нужно не для запаса прочности трубы на разрыв, а для того, чтобы уменьшить удлинение труб при нагреве.
Сшитый полиэтилен можно использовать на отоплении без каких-либо ограничений. Единственный недостаток материала — при его монтаже своими руками вам придется разориться на довольно дорогой инструмент для соединения трубы с фитингами — экстендер.
Наконец, если вы слышали про то, что металлополимерные трубы нельзя ставить на отопление — не верьте . Проблема связана исключительно с одним типом фитингов — компрессионными, соединения с которыми начинают течь после нескольких циклов нагрева и охлаждения.
Обжатые специальным инструментом пресс-фитинги стоят на отоплении и горячей воде годами и не текут.

На фото — соединение металлопластиковой трубы с пресс-фитингом.

Радиаторы

Лучший выбор для автономного отопления с его низким избыточным давлением — алюминиевые радиаторы, недорогие и обладающие прекрасной теплоотдачей (до 210 ватт на секцию при стандартном межосевом расстоянии подводок в 500 миллиметров).

Каждый радиатор снабжается дросселем или термостатической головкой. Не помешает и отсекающий вентиль на второй подводке, который позволит при необходимости отключить отопительный прибор без сброса всего контура.

Обратите внимание: водяные теплые полы в городской квартире — не лучший выбор. Они будут греть в равной степени ваше напольное покрытие и соседский потолок. Кроме того, высота потолков редко позволяет поднять пол на толщину стяжки.

Запорная арматура

Здесь рекомендация предельно проста: используйте только современные шаровые вентиля. Они надежны, обладают в открытом состоянии меньшим гидравлическим сопротивлением по сравнению с винтовыми и, в отличие от них, не шумят при быстрой циркуляции воды в контуре.

Заключение

Как обычно, дополнительную информацию по интересующей вас теме вы сможете найти в видео в конце статьи. Теплых зим!

Центральное отопление – одно из «благ», которыми оборудованы квартиры. Вот только не всегда такая отопительная система работает хорошо. Жильцы многоэтажных домов часто жалуются на низкое качество отопления – даже в холодное время года, когда радиаторы, казалось бы, должны дарить столь необходимое тепло, батареи могут быть чуть-чуть теплыми.

И в такой ситуации у владельца квартиры возникает естественное желание отключиться от центрального отопления. Не имеет смысла платить немалые деньги за услугу, которую не получаешь. Гораздо проще установить автономную систему.

Вот только насколько легко это сделать?

Разрешено ли отключение от центрального отопления действующим законодательством? Попробуем разобраться.

Юридическая сторона вопроса

Сразу следует отметить, что отключение от центрального отопления закон не запрещает. Однако, в реальности получить подобное разрешение довольно проблематично: необходимо урегулировать значительное количество спорных моментов и подготовить внушительный пакет документации.

Прежде чем приступить к сбору документов, необходимо ознакомится с главой №4 ЖК РФ. Именно в ней прописаны основные аспекты, касающиеся отказа от центрального отопления.

Также в главе затронут вопрос изменения отопительного контура – а они при отключении просто неизбежны.

Какие документы могут потребоваться для отключения:

Заявление в соответствующую организацию.
Документы, подтверждающие право владения квартирой.
Письменное согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
Технический паспорт – при этом внимательно изучите третью страницу данного документа. Именно она описывает все особенности отопления в квартире.
Заключение, подтверждающее возможность отключения и переоборудования отопительного контура.
Проект переоборудования – его придется заказывать в специализирующейся компании. То есть, профессионалы тщательно изучат все возможности переоборудования отопления в квартире и подберут такую систему, которая не повлияет на отопление в соседних квартирах.

Правила отключения от центрального отопления в некоторых случаях предполагают обязательное разрешение на это всех жильцов дома.

В частности, такое разрешение понадобится в случае, если все элементы отопительной системы являются собственностью дома.

Другими словами, нельзя отключиться, не заручившись согласием жильцов, если дом принадлежит определенным собственникам, компании. Это подробно прописано в статье 36 ЖК РФ. Согласно ему, все коммуникации, в том числе и отопление, принадлежат дома и в единоличном порядке решить вопрос отключения нельзя, поскольку сокращается имущество ома.

Однако, если дом не имеет собственника, то согласие соседей на отключение вам не потребуется.

Важно: даже если вы отключитесь от централизованного отопления, в квартире останутся стояки. Демонтировать их невозможно. А значит, придется все же регулярно оплачивать так называемое остаточное отопление.

Следует запомнить простую вещь: как бы вы не хотели, но самовольное отключение от центрального отопления невозможно. Придется потратить много времени на получение численных разрешений.

Техническая сторона

Наиболее простым решением, к которому и прибегают все сумевшие добиться разрешения на отключение, является обрезание батарей.

В таком случае в квартире останется лишь труба (или трубы), по которой теплоноситель поставляется в остальные квартиры стояка. Избавится от них невозможно: в таком случае вы лишите теплообеспечения часть дома. И, как уже было сказано ранее, за тепло, которое отдается в помещение этими трубами, все-же придется платить.

Конечно, можно их изолировать: то есть, покрыть минеральной ватой и спрятать в короб из гипсокартона. Но в таком случае необходима комиссия, которая подтвердит полную изоляцию трубы.

Так выглядит обрезание радиаторов

Отключение от центрального отопления в России, следуя действующему законодательству, должно производиться только специалистами. Самостоятельные работ по обрезанию батарей могут иметь печальные последствия. Дело в том, что мастера приступают к работам, только полностью ознакомившись со схемой отопительной системы всего дома. И работы проводятся таким образом, чтобы отопительная система в других квартирах не утратила своей функциональности.

Наиболее простым и «безболезненным» будет отрезание всего подъезда. Но такое решение должно быт принято всеми жильцами. В таком случае технически это делается довольно просто, и за остаточное отопление платить не придется никому. Как правило, подобная ситуация бывает в небольших домах (до 5 этажей).

Сложности и важные нюансы

Отказ от центрального отопления влечет за собой значительное количество осложнений именно с юридической стороны. Дело в том, что в законе есть довольно много противоречивых актов.

Например, законом не запрещено устанавливать отопительные котлы в квартире (есть даже перечень требований, которым должен соответствовать устанавливаемый котел), допускается отключение от центрального отопления. Но при этом в ФЗ 190 «О теплоснабжении» переход на индивидуальное отопление запрещен.

Вывод

Сегодня многие жильцы недовольны качеством центрального отопления, поэтому единственным способом создать атмосферу тепла и уюта в доме они видят создание индивидуальной отопительной системы. И многие задают вопрос «имеют ли право отключиться от центрального отопления»? Теоретически – да. Но практика показывает, что власти крайне неохотно идут на отключение – государству это просто не выгодно. А потому находится довольно много оснований для отказа.

Помните самое главное : нельзя делать что-то самовольно, консультируйтесь с юристом. Пример того, как люди боролись с ЖКХ в Донецке, смотрите на видео ниже.

Надеемся, что наш материал был для вас полезен. Будем благодарны, если поделитесь им в социальных сетях.

Хорошего вам дня!