Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» - это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо " ". Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Таунхаус как есть - достоинства и недостатки

1.Цена. Ниже, чем на отдельные дома или квартиры. Застройка за городом существенно дешевле, чем в черте города.	1. Соседи - придется решать общие вопросы по ремонту фасада, протечкам крыши, коммуникациям, возможны споры по границам участков, хотя это большая редкость.
2. Расположение. Пригородные «зеленые» районы, вдали от городской суеты	2. Новый район - недостаточно развитая инфраструктура, возможны проблемы с транспортом.
3. Наличие земельного участка - есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.	3. Коммунальные платежи немного выше чем в квартире.
4. Собственная парковка или гараж.	4. Скромная придворовая территория, не более 5 соток земли, садоводам-огородникам не разгуляться.
5. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.	5. Шумоизоляция. Хуже чем в частном, но лучше чем в многоквартирном доме.
6. Возможность свободной планировки.
7. Равная социальная среда. Примерно одинаковый финансовый статус у жильцов, схожие интересы.
8. Соседи: только справа и слева, в угловых вариантах вообще один. Никто не затопит сверху.

Очевидно - преимущества таунхауса перевешивают его недостатки.

Из чего складывается цена таунхауса?

Стоимость жилья зависит от нескольких факторов: от местоположения застройки дома и цены земельного участка, от затрат на строительство, стоимости подключения коммуникаций и работ по благоустройству.

Себестоимость расходов на строительство сгруппированных домов значительно ниже, чем частных: экономия достигается за счет централизованной подводки коммуникаций, и возведении общих несущих конструкций - стен, крыши и фундамента.

Серьезным фактором, влияющим на финальную цену, является наличие инфраструктуры в благоустроенных , равно как и в городе, рыночная стоимость земли в разы дороже, чем на голом поле.

За городом, с увеличением расстояния и уменьшением транспортной доступности, цена за квадратный метр жилья снижается.

Особенности планировки и интерьера

Для большинства таунхаусов характерно деление пространства на зоны - так называемое, вертикальное (по этажам) и горизонтальное зонирование.

В двух- или трехэтажных домах чаще всего первый этаж отводят под комнаты общего пользования: прихожую, кухню, гостиную. Верхние этажи используют для личных комнат хозяев, спальни, ванные комнаты и гардеробные. Стоит отметить, что удобной особенностью таунхаусов является наличие санузлов на каждом этаже. Если в доме есть еще и мансарда, то есть где «разгуляться»: комната отдыха с бильярдом и игровой зоной, домашний кинозал, зимний сад, спортзал или дополнительная спальня - архитектурные особенности уютного местечка под крышей дают широкие возможности для дизайна.

По горизонтальному принципу территория участка делится на 3 зоны: двор перед домом, где можно обустроить парковочное место и соорудить навес, сам дом и задний дворик, отделенный от соседей забором. Площадь «зеленой зоны» за домом не должна быть большой, размер земельного участка напрямую влияет на цену. Но места должно быть достаточно для комфортного отдыха - часто владельцы обустраивают здесь мангальную зону для посиделок с друзьями, устанавливают бассейн или хозяйственную постройку, хозяйки разбивают небольшой огород или садик, а семьи с детьми используют участок для установки детской игровой площадки.

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.

Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.

Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.

Документы - один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
• ДДУ (договор долевого участия - основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
• техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
• проект договора с управляющей компанией.

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Выводы

Таунхаусы прочно вошли на российский рынок недвижимости. Достоинств у такого модного и доступного по цене европейского жилья значительно больше, чем недостатков. Спрос на новый формат жилья значительно возрос в последние годы, а вместе с ним растет и количество построенных и сданных в эксплуатацию строений. Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами.

Приняв решение о приобретении таунхауса, следует основательно взвесить «за» и «против» покупки. Если сомнений нет, приступайте к выбору района - оцените местоположение, инфрастуктуру, состояние дорог, качество используемых стройматериалов и, собственно, состояние новостройки. Приобретать недвижимость лучше у застройщика, не переплачивая комиссионные посредникам. Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании имеются все необходимые разрешительные документы.

Ну а когда все хлопоты позади, пора праздновать новоселье!

Таунхаусы реализуются в основном со свободной планировкой (то есть, без перегородок и со строительной лестницей). Доля таких домов на рынке составляет около 80 %. Таким образом, купив таунхаус, можно дать волю фантазии, распланировав этажи на свой вкус. В тоже время специфика здания предусматривает, что частично особенности планировки уже определены застройщиком: это ширина фасада и планировка по вертикали.

Вот такой вариант предлагают в ЖК "Журавли" : как видим, здесь минимальное число перегородок.

Планировка сблокированного дома в целом

Квартиры в таунхаусе могут быть соединены широкой или узкой стороной. В первом случае квартира получится более теплая, зато во втором - проще добиться хорошей инсоляции в нескольких комнатах.

При одинаковой глубине квартала в квартире с широким фасадом будет выше площадь придомового участка. Чертежи планировок таунхауса можно посмотреть на официальном сайте поселка.

Планировка по вертикали

Российские таунхаусы можно условно разделить на два типа.

• Таунхаусы-«башни», с узким фасадом, большим количеством этажей

Для них характерна небольшая площадь одного этажа (30-70 кв. м за минусом площади, занятой лестницей). Первый этаж обычно занят гаражом, котельной, прачечной. Второй и третий - без перегородок, свободной планировки. Застройщики рекомендуют второй этаж отводить под гостиную и кухню, третий - зону отдыха. В мансардном этаже владельцы оборудуют дополнительные спальни или бильярдную.

Цокольный этаж, также иногда встречающийся в подобных таунхаусах, пользуется у жителей Подмосковья дурной репутацией: весной его затапливает, что заставляет потратить серьезные средства на гидроизоляцию.

Отрицательным моментом подобной планировки является необходимость постоянного хождения по лестницам. Поэтому некоторые владельцы подобных таунхаусов даже задумались над оборудованием выносного лифта.

Примером могут служить многие проекты компании "Сабидом" - хотя бы поселок "Николино" .

• Таунхаусы с 2-3-мя этажами. У таких домов широкий фасад. Площадь этажа может доходить до 90-100 кв.м, не считая места, занятого лестницей. Первый этаж отводится под кухню-столовую и гостиную, на втором располагаются спальни. Гараж может занимать часть первого этажа.

Данный вариант удобнее, т.к. меньше приходится перемещаться по этажам. Однако больший размер земельного участка увеличивает его стоимость при аналогичной площади квартиры.

Такой вариант избрал застройщик поселка "Красные пруды" .

Проекты планировок таунхаусов по этажам

Сама идея таунхауса как многоэтажной квартиры подразумевает разделение общедоступного и личного пространства. Это организуется путем размещения гостиной на первом этаже, а спален и гардеробных - на втором и третьем.

Еще один способ оградить себя от любопытных взглядов с улицы - со стороны улицы на первом этаже устроить хозяйственные помещения вроде котельной и прачечной, а жилые комнаты разместить окнами во внутренний дворик. В таком случае обычно делают выход во дворик прямо из гостиной.

Такую планировку выбрали в архитектурном пригороде "Южная Долина" .

Важная часть планировки, которая зависит уже не от застройщика, а от владельца квартиры - лестница. При недостатке площади имеет смысл разместить ее в углу и сделать винтовой. Просторный таунхаус можно украсить широкой монолитной лестницей с пролетами, декорированной деревом или камнем, эффектными перилами. Однако любая лестница «съедает» значительную часть площади, заявленной застройщиком в рекламе, и об этом надо помнить.

Еще одна важная деталь - санузлы. Необходимо иметь хотя бы по одному на этаж на 2-х из имеющихся этажей, хотя часто в 3—4х этажных зданиях есть санузлы на каждом этаже.

Примером может служить атмосферный поселок Villa Nova . Здесь по ванной комнате на каждом уровне квартиры, а на втором - целых две.

Встроенный гараж на первом этаже - вариант на любителя. Одни не нахвалятся на такую планировку, рассказывая о приятной теплой машине в зимнее время. Другие жалуются на запахи, проникающие в кухню из гаража. Как бы то ни было, многие переоборудуют гараж в кухню или столовую, а машину паркуют на «пятачке» возле входа.

Главная дверь в таунхаус может быть только с улицы или внутреннего проезд. Оборудовать основной вход во дворе запрещают строительные правила о сблокированных домах.

Жители таунхаусов сходятся во мнении, что

• чем меньше этажей в здании, тем лучше (меньше нужно ходить по лестницам, да и полезная площадь на лестницу тратится меньше);
• цокольный этаж - бесполезная площадь, за которую нужно сначала заплатить, а потом еще и оборонять ее от грунтовых вод;
• санузлы желательны на каждом этаже;
• гардеробную (хотя бы небольшую дополнительную) нужно оборудовать на первом этаже.

Таунхаус вобрал в себя все лучшее, что есть в квартире и загородном доме. Жизнь в таунхаусе – побег от городской суматохи в деревенскую тишину. Но побег временный, ведь поселки с такими домами строят на расстоянии вытянутой руки от города.

Таунхаус — многоуровневые секции, объединенные в единую композицию. Каждый из них имеет отдельный выход, гараж, небольшой участок земли. Это 2-3-х этажные квартиры с площадью от 70 до 300 м. В таком пространстве свободно разместится все необходимое для полноценного проживания. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке и с тех пор прочно обосновались в Европе, США и других странах. В Россию эта архитектурная форма пришла не так давно — в 1995 г.

Основные достоинства таунхаусов

В чем преимущество подобной недвижимости и почему на ней стоит остановить свой выбор?

1. Выгодная стоимость — жилье такого плана доступнее по цене, чем отдельный аналог. Причин тому несколько. Расположение в пригородной зоне, небольшие размеры земельного участка, экономия на материалах и услугах строителей за счет общих стен, инженерных систем.
2. Автономное отопление – есть возможность разумно и по необходимости расходовать тепло. Снижать потребление в теплое время, использовать в межсезонье. Отопление таунхауса не влечет таких затрат как прогревание отдельно стоящего дома. Все секции кроме торцевых имеют только две внешние стены, остальные две примыкают к соседним квартирам.
3. Впечатляющая площадь – по сравнению с городской квартирой за те же деньги, дома рядовой застройки значительно просторнее. Общая зона на первом этаже вмещает весь необходимый функционал, а спален наверху вполне достаточно для небольшой семьи.
4. Свободная планировка — владельцы сами могут разбить помещение на зоны, определить дизайн таунхауса. На первом этаже традиционно размещают прихожую, кухню, гостиную, столовую, кладовую, гостевой санузел. При желании здесь же можно оборудовать рабочее место, бильярдную, мини-студию звукозаписи, домашний кинотеатр.
5. Наличие гаража или места для парковки. Гараж обычно занимает часть первого или цокольного этажа, либо пристроен к фасаду. Часто в его задней стене есть проход в дом. Сесть в машину или выйти из нее, можно не выходя на улицу. Во время дождя эта опция особенно актуальна. Гаражи встраивают в здание, чтобы не занимать под парковку и без того маленький дворик.
6. Наличие собственного участка – возможность оборудовать детскую площадку, зону для барбекю, зону отдыха с беседкой, посадить декоративные и плодовые деревья, разбить цветники, грядки, установить уличный мини-бассейн — у кого на что хватит фантазии.
7. Наличие ограниченного числа соседей. Как правило, жители секций лично знакомы друг с другом, поддерживают приятельские взаимоотношения. Это повышает уровень психологического комфорта и дарит ощущение безопасности.
8. Расположение в экологической зоне. Для таунхаусов подбирают районы далекие от производственных комплексов. Часто их размещают на месте бывших колхозных полей.
9. Территория поселков находится под охраной.

Критерии выбора таунхауса

Помимо основных параметров – площадь, стоимость метра, планировка, внешний вид, необходимо учитывать и следующие детали:

• транспортную доступность – от этого зависит — как и сколько времени вы будете добираться на работу, в садик, школу или супермаркет. Качественное дорожное полотно, ведущее к дому, позволит без задержек и неприятностей преодолевать этот путь. С другой стороны, трасса невдалеке от дома, погубит очарование загородной жизни и станет источником постоянного шума и выхлопных газов.
• Близость к таким объектам как поликлиники, аптеки, магазины, школы, учреждения дополнительного образования, детские сады. Инфраструктура в новых районах начинает развиваться уже после заселения. Поэтому если для вас важна близость к вышеперечисленным структурам, остановите свой выбор на обжитом, благоустроенном районе.
• расстояние до ближайших промышленных предприятий. Представьте, как досадно тем, кто приобрел дом на природе, в надежде наслаждаться свежим воздухом и в результате вместо кислорода регулярно вдыхает смог. Избавиться от такой недвижимости, продать ее — невероятно сложно. По крайней мере, по адекватной стоимости.

Удостоверьтесь, что коммуникации подведены к дому в полном объеме. Проверьте наличие отопления, водоснабжения, электричества, газа, сети интернет, телефонного кабеля. Не стоит полагать, что все эти опции непременно должны входить в комплектацию. Застройщик может быть другого мнения. Поэтому, досконально изучите договор, прежде чем осуществлять сделку.

Специфика планировки

Таунхаус – многоуровневая конструкция. Все активные зоны – кухню, гостиную, столовую лучше располагать на первом уровне, спальни и кабинет на втором, на третьем — еще одну общую комнату по интересам – библиотеку, кальянную, бильярдную и остальные спальни.

Очень часто дома сдаются без внутренней отделки, перегородок, лестницы и у дизайнера появляется полная свобода. Стены можно ставить где угодно – согласования не нужны. То же касается переноса коммуникаций — если и возникнет протечка, это будут только ваши проблемы. Единственное, что нуждается в одобрении соответствующих структур – перенос газового оборудования – котла и счетчика. Не хотите вкладываться в трансформацию инженерных систем? Ваше право! Тогда не упускайте из вида важные нюансы:

• Кухня обустраивается как можно ближе к газовому котлу;
• Туалеты следует располагать близко друг другу и к канализации.

Правильно планируйте систему горячего водоснабжения. Требуется: установка насоса, усиливающего давление воды, бойлера, фильтров тонкой и грубой очистки.

Порой таунхаусы сдаются не только без перегородок, но и без межэтажных перекрытий и владельцы решают сделать их из дерева. Прочность данных конструкций сомнений не вызывает, но есть один минус. Каждый шаг по подобному полу отчетливо слышен в помещении снизу. Поэтому перекрытия лучше выполнять на каркасе из двутавровых балок, а снизу устанавливать подпорку. Так будет и прочней и тише.

Еще одна особенность этих строений – панорамное остекление первого этажа или окна в пол. На втором уровне света может не хватать, и возникает необходимость прорубить дополнительный проем. При этом следует учитывать расположение перегородок и мебели, чтобы впоследствии окно не оказалось за или над шкафом, и чтобы его не поделила надвое стена.

Главный персонаж в «сценарии» планировки таунхауса – лестница. Это единственный выход с верхних этажей, а потому обязан быть надежным и безопасным. Под лестницей часто размещают кладовые, гардеробные, санузлы. Если пространство будет использоваться, конструкция должна быть закрытой.

Не пренебрегайте звукоизоляцией. При отсутствии непрекращающегося городского гула, каждый посторонний звук будет казаться громким и резким.

Выбираем стиль оформления интерьера

Следующий этап – разработка дизайн-проекта. Определятся будущий стиль помещения и ландшафта, заказываются отделочные материалы, мебель и аксессуары. В таунхаусе будут уместны самые разные стили. Рассмотрим наиболее популярные.

Скандинавский стиль

В интерьере преобладают светлые оттенки. И это не обязательно белый цвет. Молочный, светло-серый, бежевый, нежно-голубой, кремовый станут отличной альтернативой. Для смягчения излишней строгости стоит ввести в интерьер теплые акценты. Для этого стиля характерны огромные окна, полупрозрачные шторы или даже полное их отсутствие. Использование мебели очень умеренное. Главное условие – оставить как можно больше свободного пространства. С этой же целью объединяют помещения. Изюминка скандинавского дизайна – использование натурального дерева в отделке. Строгая белая мебель, простые светильники, эко-декор – вот основные составляющие северного интерьера.

Викторианский стиль

У данного стиля есть одна особенность – деконструктивизм. Различные по назначению помещения отделывают в разных стилях. В библиотеке или кабинете может царствовать готика, в женском будуаре рококо, а в гостиной – барокко. Для интерьеров в данном стиле характерны антикварная мебель из ценных пород, арочные и готические окна, лепнина на потолке и стенах, дорогой текстиль и старинные аксессуары – картины известных художников в резных рамах, антикварные часы, бесценные вазы и статуэтки. Роскошь – вот главная черта этого направления.

Восточный стиль

Если вас манит восток, побалуйте себя интерьерным изыском восточной направленности. При оформлении дома в этом стиле, отдают предпочтение таким тонам, как красный, пепельно-розовый, синий, коричневый белый. Стены отделывают штукатуркой или драпируют тканями. Пол – плиткой, мозаикой, натуральным камнем. Мебель должна быть выполнена из дорогих пород. Диваны и пуфы подбираются мягкие и приземистые. Непременные атрибуты – стрельчатые арки, ковры, роскошные шторы, драгоценные вазы, затейливые светильники, кальян.

Классический стиль

Стиль включает приемы, проверенные временем. Характерные черты этого стиля:

• наличие композиционного центра, симметричное расположение архитектурных групп, мебели, декора, несколько осветительных приборов;
• роскошное убранство – особенно для рококо и барокко;
• использование натуральных материалов – благородные металлы, натуральный камень, дерево, ткани, лепнина.

Современный стиль

Главные особенности современного стиля – стремление к функциональности предметов, к созданию открытого и понятного пространства. В интерьере преобладает нейтральная цветовая палитра. Для стиля характерен отказ от излишнего декора, ограниченное применение текстиля, использование в интерьере новейших материалов — стекла, винила, пластика, а также произведений современных художников. Приветствуется обустройство разнообразных сценариев освещения.

Интерьер в стиле минимализм

Главное условие минимализма – максимум свободного пространства, минимум мебели техники и перегородок, функциональность предметов интерьера, полное отсутствие аксессуаров, отказ от громоздких люстр. Отделка выполняется в определенной цветовой гамме. Чаще всего это белый или серый, но также могут использоваться металлические оттенки, цвет камня, кирпича или натурального дерева. Внутренние стены заменяют легкие конструкции, хорошо пропускающие свет. В отделке предпочтение отдается натуральным материалам с грубой фактурой. Мебель подбирается простых геометрических форм.

В стиле лофт

Стиль лофт предполагает свободу от условностей, неподчинение стереотипам. Как правило, это одно помещение с высокими потолками и необъятными окнами, поделенное на зоны с помощью дизайнерских приемов – цветовых акцентов, расстановки мебельных групп, стеклянной перегородки, ширмы. Лофт – суровый интерьер, где помещение напоминает заброшенный цех или склад. Этот стиль «любит» кирпич, заржавленный металл, необработанное дерево, бетон, камень. В отделке и даже в аксессуарах нет места ярким оттенкам. В оформлении будут уместны граффити, авангардные полотна, рекламные проспекты.

В стиле хай тек

Стиль предполагает использование современных технологий. В интерьере преобладают четкие линии и простые формы, активно применяется стекло, пластик, хромированный металл. Техника выставляется на показ и остальные элементы интерьера должны ей соответствовать. Разнообразные приборы для освещения должны быть строгой формы. Хайтек приемлет яркие оттенки в сочетании с черным и серым.

Таунхаусы являются отличной альтернативой как жилью в многоквартирных домах, так и коттеджному строительству, занимая среднюю ценовую нишу. Если Вам надоело дышать городской пылью, Вы заботитесь о здоровье ваших детей, но при этом не желаете переплачивать - Вы готовы приобрести таунхаус .

Понятие «таунхаус» известно россиянам давно. Изначально, еще в советские годы, симпатичные домики были знакомы нам по зарубежным фильмам, преимущественно американским. В наши дни этот вид недвижимости стал нам доступен не только в России, но и заграницей. Однако, в зависимости от местоположения, таунхаусы могут отличаться архитектурными деталями, «дополнительными опциями» и пр.

Как выглядит современный таунхаус?

Таунхаусами называются коттеджи, состоящие из нескольких секторов, соединенных боковыми стенами, с отдельным входом для каждой семьи. Таунхаусы могут располагаться как в коттеджном поселке , так и в черте города . Конечно, преимущественно их строят в пригороде и на окраине – подальше от промышленных зон и шумного центра. Поскольку этот тип жилых домов изначально замышлялся как семейное жилье, немалое значение уделяется экологической обстановке и отсутствию шума. Однако во многих европейских странах до 70% городов застроены именно таунхаусами: очевидно, что некоторые кварталы будут располагаться уже практически в центре городов. Тем не менее, такая застройка характерна больше для провинциальных городков, не слишком шумных и не имеющих крупных фабрик и заводов, например, университетские городки в США.

Отличительной особенностью данного вида жилья является его вертикальная планировка: обычно таунхаусы имеют два-три этажа. Перед каждым входом располагается ваша личная приусадебная территория, чаще всего, незначительно размера. Обязательно предусмотрено место для автомобилей: встроенный гараж (в полуподвальном или на первом этаже) или место для парковки на улице.

Планировка каждого таунхауса обычно рассчитана на одну семью: на первом этаже расположена гостиная, кухня и подсобные помещения, а второй и третий (если есть) этажи – это собственно жилые комнаты: детские, спальни, кабинеты. Каждый уровень имеет собственный санузел. В таунхаусах имеются все необходимые инженерные коммуникации: электричество, газ, телевидение, интернет, телефон, системы отопления. В некоторых (более дорогостоящих) домах на первом этаже могут располагаться бильярдная, или быть пристроена сауна или большая мастерская.

Почему в таунхаусе жить хорошо

Поселки таунхаусов обычно имеют огороженную и охраняемую территорию, а также круглосуточное видеонаблюдение. Если же собственной охраны нет, жители чаще всего нанимают ее за свои деньги. Наличие собственной приусадебной территории даст вам возможность разбить клумбы или оборудовать детскую площадку для своего малыша, если у вас есть такое желание. Немалым плюсом является и наличие гаража или парковки. Как известно, отсутствие места для стоянки личного автомобиля – одна из самых больших бед жителей больших городов. Все поселки или районы таунхаусов обычно располагаются в зеленой зоне: здесь обязательно есть аллеи вдоль дорог, деревья и кустарники на ваших участках, общественные зоны. Все эти факторы позволяют назвать такие районы экологически привлекательными.

Некоторые незначительные недостатки

Безусловно, таунхаус, как и любой другой вид недвижимости, не может быть полностью лишен недостатков. Однако, по сравнению с достоинствами, они действительно невелики. В первую очередь, важно отметить, что содержание такого дома будет обходиться вам в большую сумму, чем городской квартиры. Зато – в меньшую, чем оплата коммунальных услуг в собственном коттедже.

Некоторых людей беспокоит отсутствие полной уединенности в районах таунхаусов: соседи, конечно, отделены от вас заборчиком, но достаточно низким, и все-таки они рядом. Однако европейский менталитет не предполагает привычного нам постоянного «заглядывания через забор», так что вы можете быть уверены, что на вашу личную жизнь никто покушаться не будет. Возможно, вам покажется, что размер вашего приусадебного участка маловат. Но для песочницы малышу и клумбы с цветами места хватит. Этот же недостаток можно рассматривать как плюс: меньше времени будет уходить на уборку территории и стрижку газонов. В целом, можно сказать, что достоинства жизни в таком уютном, экономичном, а главное, собственном доме перевешивают недостатки.

Что следует знать при покупке таунхауса?

При выборе таунхауса стоит обратить внимание на статус земли, на которой ведется жилищное строительство. Сейчас распространены следующие аббревиатуры: ИЖС, МЖС, ДНП.

• Земли под ИЖС

ИЖС – это земли, предназначенные под индивидуальное жилое строительство. То есть, на этих землях можно строить только индивидуальные дома: загородные дома и коттеджи. На такой земле не должно быть таунхаусов, дуплексов, и тем более, многоквартирных домов. Но возможны варианты постройки таунхаусов на землях и на ИЖС.

Стоит отметить, что перевод земель из одного статуса в другой – очень сложное и муторное занятие. Особенно, если на этих землях уже что-то построено. Поэтому тем, кто решился покупать таунхаус, построенный на землях ИЖС, нужно быть готовым к тому, что придется потратить многое времени и нервов на изменение статуса земли. Следует также помнить, что суды имеют право решить, что строительство на землях ИЖС велось незаконно. В таком случае, недвижимость, построенная на землях ИЖС, может подлежать сносу. И в таком случае, покупатели не получат ни денег, ни жилья.

Тем не менее, у застройщиков есть возможность построить таунхаусы на землях ИЖС. Застройщик обязан оформить каждую секцию таунхауса как индивидуальный жилой дом. В таком случае размер участка, предназначенного под одну секцию таунхауса, будет ограничен «Правилами землепользования и застройки». Тогда застройщики строят блокированные дома и секции таунхаусов на участках площадью не менее 1,5 соток.

Кроме того, следует отметить, что таунхасы, оформленные как индивидуальные дома, будут строиться с некоторыми ограничениями. Например, у таких домов не должно быть общедомового подвала или чердака. Или инженерные коммуникации должны быть отдельно заведены в каждую секцию таунхауса.

• Земли под МЖС

МЖС – это земли, предназначенные под малоэтажное жилой строительство. На этих землях могут быть построены многоквартирные жилые дома, этажность которых не должна превышать 3 этажей. Именно эти земли отлично подходят для строительства таунхаусов, дуплексов и малоэтажных загородных домов, состоящих из нескольких квартир. При покупке таунхауса, стоящего на землях МЖС, следует обратить внимание на этажность. Если застройщик заявляет, что строит трехэтажные дома + мансарда, будьте готовы к проблемам. Этажность зданий на землях МЖС не должна превышать 3 этажа: мансарда будет считаться как четвертый этаж.

• Земли под ДНП

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Земли ДНП предназначены для строительства дач и летних домиков. Тем не менее, сегодня на территории ДНП часто возводятся целые коттеджные поселки с таунхаусами и дуплексами.

Дело в том, что в ДНП используется упрощенная схема строительства. Например, никто не может запретить вам строить комфортабельный загородный дом на землях ДНП. С друго й стороны, все же таунхаусы – это многоквартирные дома, которые на землях ДНП строить не рекомендуется. Единого мнения насчет строительства дуплексов и таунхаусов на территории дачных некоммерческих партнерств не существует. Поэтому мы рекомендуем покупателям обращать внимание на наличие разрешения на строительство у застройщика. Если есть разрешение на строительство таунхаусов на землях ДНП, то значит, застройщик смог узаконить свой проект. Если такого разрешения нет, то вы рискуете остаться ни с чем.

• у застройщика должна иметься вся разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство);
• стройплощадка не должна представлять собой чистое поле;
• выбирайте застройщика, который уже реализовал несколько проектов;